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半年報 | 零售頹工裝起,上半年華東市場喜憂參半

來源:V客暖通網 作者:V客暖通網

2020-08-13 10:04:53

丨江蘇市場

自2020年4月起,江蘇工程項目市場已基本恢復,但新增項目數量少。除了醫療項目有明顯增長外,傳統的商業綜合體、軌道交通、工業、市政等項目增量有限,尤其是房地產領域多為存量項目。

零售方面,受疫情影響,上半年消費者購買力下降,江蘇家裝零售市場呈下滑趨勢。此外,精裝配套項目在房地產市場占比的提升也蠶食部分零售市場份額。

值得注意的是,上半年江蘇區域的總包項目占整個項目市場份額的比例進一步擴大。品牌和經銷商承受著總包項目價格競爭帶來的壓力。此外,項目墊資、回款周期長讓不少工程商不愿涉足總包項目。尤其是在當下市場環境不好,企業現金流緊張的情況下,經銷商對項目的選擇更加謹慎。

總體而言,上半年江蘇市場喜憂參半。雖然國家出臺了推動市場發展的政策,但釋放的項目周期長且審核嚴格,品牌、經銷商若想實現增量,需要深耕市場,挖掘優質且具有潛力的項目。

丨浙江市場

上半年,浙江經濟活躍,疫情緩和后市場恢復迅速。盡管相比去年市場有所下滑,但下半年仍有反彈機會。

工裝方面,杭州市基礎配套設施完善,市場多為以醫院、學校、旅游產業以及景區配套設施為代表的改造項目。另外,杭州周邊及下沙經濟技術開發區內,集中了一批新增的商業地產配套及辦公樓等,為杭州市場帶來一定增量。杭州市各區也在進行有序的擴建規劃,諸如余杭、蕭山等區域在近年來受政府政策扶持,高新企業投資落地,產業園、科技城、創業谷等項目加速推進,為中央空調市場帶來利好。杭州以外的二、三級市場中的工裝項目以民營企業、廠房為主,城市建設中也不乏一些新建商業地產項目。

浙江家裝零售市場整體下滑。精裝房在杭嘉湖、寧波、溫州等地的數量增多,導致家裝零售市場在當地的增長空間持續收窄。但麗水、衢州等城市仍有部分存量市場,品牌仍需深耕。

值得關注的是,2022年杭州將舉辦亞運會,屆時將帶動溫州、金華、寧波等地的文體中心及運動場館建設。

丨上海市場

2020年上半年,高度飽和的上海市場成熟度高且競爭異常激烈。新增樓盤數量減少,房地產限購政策嚴格執行,導致新房、二手房成交量同比去年有所減少。精裝配套市場更是遭受了不小的打擊。不少裝潢公司、零售體驗店倒閉的消息引得中央空調市場行業一片嘩然。

對于基礎設施完善的上海市場,新增基礎建設在當地屬實少見。受疫情影響,人們對上海的商業投資更加謹慎,酒店、餐飲、娛樂、辦公樓等中小項目因此逐漸減少。可喜的是,國家為刺激經濟,投資“新基建”,新增了一些醫院、學校項目。同時,一大批舊房、醫院等改造項目涌入市場,給不少企業帶來一些機遇。總的來說,高度成熟的上海市場的看點遠不及其他市場精彩紛呈。

丨安徽市場

安徽一直是華東經濟基礎最為薄弱的區域,隨著當地中央空調市場發展的進一步成熟,行業整體競爭處于愈加激烈的狀態。受疫情影響,安徽零售和工程市場表現出了不同的發展形勢。家裝零售市場持續低迷,品牌之間競爭異常激烈。一方面,精裝修率在不斷提高,房地產調控政策依然收緊,銀行房貸政策全面緊縮,這些因素不僅對新房成交量帶來負面影響,也對二手房交易市場產生消極作用;另一方面,節能新國標已經頒布,各品牌為了清庫存,紛紛降價促銷,企圖通過“價格戰”爭奪零售市場,這使得原本擁有價格優勢的一些小品牌競爭力減弱,生存空間進一步被擠壓。不過,政府公建項目在上半年表現搶眼。醫療、衛生、學校項目的新增給市場帶來較好的發展。另外,軌道交通、工業廠房以及二、三級市場的城市建設所帶來的商業項目和公建項目等也同樣給當地帶來一定的市場份額。

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